ATTIVITA'

Servizi

Informativa 196

Il Modus operandi dello Studio

Sistemi operativi

Apertura di un conto corrente intestato al Condominio al fine di ottenere la massima trasparenza contabile fra entrate ed uscite nonché per poter concedere al Condominio stesso il beneficio di eventuali interessi attivi. I condomini potranno, dietro esplicita richiesta, avere accesso alla visione del conto corrente di pertinenza.
In ordine ai pagamenti si precisa che lo studio ha provveduto da sempre agli stessi mediante assegno o bonifico bancario evitando qualsiasi movimentazione di cassa per contanti .
Revisione giustificativi di spesa anche con frequenza periodica tramite i Signori Consiglieri in modo da snellire le verifiche contabili di fine esercizio.
Riunioni con i Consiglieri sia in relazione alle effettive necessità dello stabile che per concordare preventivamente sistemi gestionali con l’analisi di più preventivi in occasione della esecuzione dei lavori di maggiore importanza.
Nel caso di complessi o condominii di particolari dimensioni o importanza sara’ concordata la presenza dell’amministratore (settimanale o quindicinale) presso il condominio per tutte le esigenze relative.
Verifiche interventi presso lo stabile tramite eventuale istituzione di un libro giornale da registrare a cura del custode (al fine di poter verificare la tempestività e l’efficienza delle varie maestranze). Tale verifica verra’ effettuata , come citato alle premesse, dall’amministratore o dal geom.Tamburini quale collaboratore diretto e di fiducia.
Utilizzo maestranze di fiducia. Gli interventi saranno eseguiti da artigiani o da imprese a seconda della complessita’ e della tipologia degli stessi.
Assemblea di fine esercizio: verrà indetta, dopo la revisione preliminare del consuntivo con i Signori Consiglieri, entro il termine stabilito dal Regolamento di Condominio.
Utilizzo sistema MAV: il pagamento delle spese condominiali attraverso questo sistema permette ai Signori condomini diversi vantaggi: contenimento delle spese di incasso previste dai vari Istituti Bancari, rapidita’ e correttezza delle registrazioni.

Compenso amministratore

Indicativamente si fara’ riferimento ai criteri del tariffario della Federazione Italiana Amministratore Beni Stabili F.I.A.B.S.

L’ammontare finale dell’emolumento sara’ comunque trattato caso per caso a seconda della tipologia del Condominio e delle informazioni che saranno rese dai rappresentanti del medesimo. Cosi’ come disposto legalmente

Lavori straordinari

Sara’ concordato con i condomini e come previsto dall’ANACI una percentuale sull’importo dei lavori stessi comprendente l’elaborazione di separato piano di riparto, l’emissione e l’incasso delle rate approvate oltre i necessari sopralluoghi di controllo effettuati dal sottoscritto quale geometra o dal collaboratore di fiducia geom.Tamburini indipendentemente dall’ incarico della Direzione Lavori o altro affidati a professionisti esterni .

L’affidamento dei lavori straordinari deliberati dall’assemblea avverrà mediante regolare gara in cui le imprese saranno invitate a presentare le proprie offerte in busta chiusa e sigillata da aprirsi in presenza dei Consiglieri o in assemblea.

Garanzie

Referenze dello Studio potranno essere richieste presso le seguenti banche o altrove:

Banca Popolare di Milano (Agenzia 17), Credito Artigiano (Agenzia 17) .